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用风水的基本择优理论为房地产把脉

[05-05 17:11:48]   来源:http://www.gczl8.com  建筑风水   阅读:9377

概要:”等评价体系。风水人气指数是与风水财经指数相区别,主要是由于建筑风水“风法”的变动而引起政策、政治、文化教育等变化,从而带动文化教育、房地产的发展等;风水财经指数主要是由于“水法”的变化发展而引起社会经济发展变化、房地产价格波动等。风法与水法的风水择优理论是指引起正向发展即人气、财经向上发展。人气指数与财经指数既相互联系又有区别,如果人气指数远大于财经指数,则一般会成为城市政治、文化教育中心;反之,则成为经济商业中心。风水环境指数是风水的另一个重要参数,一般包括山、水、生态植被的分布、大小、距离远近等,是评价风水的固有参数,是反映风水环境质量高低的标准,是风水人气、财经指数的基础。要完整评价“房地产”,需综合考虑风水环境、人气、财经指数,尤其是风水财经指数,可称为“风水房产指数”。2 房地产的风水把脉在为房地产的风水把脉时,一般要考虑如下准则:1) 确定中心点或太极点,并以中心点划圆确定四周地域的距离远近;一般以城市中心为太极点,如南京以鼓楼广场附近为中心点等。2) 以中心点为中心,采用易经“后天八卦”方位确定四周方位。3) “风法”与“水法”等基本择优理论无论是平地还是高山等环境都适用,具有普适性;“山

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建筑风水“风法”与“水法”等基本择优理论与南京房地产的热点板快发展格局相协调。用风水的基本择优理论能很好的为房地产热点板快把脉,及时跟踪把握房地产热点板快发展动向,为选房、购房者等提示升值空间大的热点板快及住房而号脉;同时,也可切实体会到中国文化的博大精深与神奇。

1 建筑风水的基本理论

建筑风水的基本理论包括“风法”与“水法”两个部分,二者是有区别的,都是风水的核心内容。其基本理论为“有水则从之,无水则从风”;水法的择优理论是“强者泻之或抑之,弱者生之或扶之”,风法的择优理论为“强者恒强,弱者恒弱”。

风法更多涉及的是居住环境影响,如山地或建筑群落的格局、大环境建筑布局影响、风的走向和回风等问题,其核心内容是外部山、建筑等对风包括电磁波等的影响。水法主要考虑风水周期、流年等影响,也兼顾形的影响。

风水理论作为定量应用时,可建立“风水人气指数”、“风水财经指数”、“风水环境指数”等评价体系。风水人气指数是与风水财经指数相区别,主要是由于建筑风水“风法”的变动而引起政策、政治、文化教育等变化,从而带动文化教育、房地产的发展等;风水财经指数主要是由于“水法”的变化发展而引起社会经济发展变化、房地产价格波动等。风法与水法的风水择优理论是指引起正向发展即人气、财经向上发展。
人气指数与财经指数既相互联系又有区别,如果人气指数远大于财经指数,则一般会成为城市政治、文化教育中心;反之,则成为经济商业中心。

风水环境指数是风水的另一个重要参数,一般包括山、水、生态植被的分布、大小、距离远近等,是评价风水的固有参数,是反映风水环境质量高低的标准,是风水人气、财经指数的基础。

要完整评价“房地产”,需综合考虑风水环境、人气、财经指数,尤其是风水财经指数,可称为“风水房产指数”。

2 房地产的风水把脉

在为房地产的风水把脉时,一般要考虑如下准则:

1) 确定中心点或太极点,并以中心点划圆确定四周地域的距离远近;一般以城市中心为太极点,如南京以鼓楼广场附近为中心点等。

2) 以中心点为中心,采用易经“后天八卦”方位确定四周方位。

3) “风法”与“水法”等基本择优理论无论是平地还是高山等环境都适用,具有普适性;“山环水抱”理想风水格局及其它格局也都是以基本择优理论为基础而展开。

水法主要有玉尺经“辅星水法”和玄空大卦“零正催照水法”等。其主要观点:辅星水法认为巨门方有水是最容易生财,其次为贪狼、武曲方;玄空大卦水法以正水为易生财方,其次为催水、照水方。

这里要特别说明的是既然是水法,自然是有水才成立,同时与距离远近也有很大关系;同时要明白,风水中的水对方位、远近、洁净程度是有特别要求的,不是什么方位的水都是“财”水,符合“水法”的水才可以称得上“财”水。对于房地产来说,符合“水法”方位的建筑、房屋,其风水房产指数就高,价格就会上升、人气聚集等。

现在来为南京的房地产把脉,图1为南京地图,以鼓楼为中心划分后天八卦,方位为:坎代表北,依次类推艮东北、震东、巽东南、离南、坤西南、兑西、乾西北。

在1984-2003年间,玄空大卦水法以东方为正水、西南方催水、东北方照水,而东方的水应该是沿玄武湖附近、以及紫金山展开;西南将以长江环抱的河西板快展开,东北方的照水对应于仙林。辅星水法在此年份段中巨门在东南,对应江宁板快,贪狼、武曲依次为东北方和西方。由此可见,因水而兴起的房地产热点对应于三大板快,即河西板快(正西、西南)、江宁板快(东南)和仙林板快(东北)。


图1     南京地图与后天八卦

实际情况如何?图2为意向购买房屋板快比例,图3为06年3月15-21日各板快实际成交套数与价格(来源:金陵晚报)。从图中可看出突出的三大热点板快是河西、江宁与江北板快。当然,距离近的相同热点方位的房屋早就成为稀缺板快了,价格高高在上。

实际情况好象与上述分析有出入,江北也是热点板快,仙林不太突出,是不是巧合呢?但与实际情况并不矛盾。江北(浦口板快)由于在长江以北,与城市中心距离远而又有长江阻隔,所以应重新定位、划分后天八卦方位,其东方为玄空大卦正水、东北方为照水、贪狼等有利方位,且确有长江实水存在,所以其成为热点也是必然的。而仙林板快没有明显的江河湖泊,所以从经济上看其热度、价格不够,但是其位于1984-2003年风水“风法”的生气方且是2004-2023年风法当旺方,所以其成为文化中心、新的大学城是必然的,也必然因文化教育等带动房地产的热度。


图2  意向购买房屋板快比例      图3  成交套数与价格

以上说明,建筑风水的基本择优理论与南京房地产的发展格局相协调,从这点上看出建筑风水的理论还是有很大程度的合理性,并为人们在选房或购房时把握机遇,可预先买到价格升值空间大的热点板快。


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